Během naší šestnáctileté praxe se pravidelně setkáváme s otázkami od našich klientů ohledně příprav a průběhu plánované rekonstrukce bytu, domu, koupelny nebo přestavby bytového jádra v panelovém domě. Na tato témata jsme pro vás shromáždili otázky a odpovědi na jednom místě, abyste je mohli využít při přípravě na rekonstrukci a měli tak jasnou představu o tom, co vás čeká.
Pokud zde nenajdete odpověď na svou otázku, neváhejte nás kontaktovat na telefonním čísle 776 868 180, e-mailem na info@rekonstrukcelabuda.cz, nebo vyplňte náš poptávkový formulář.
Kde získám projektovou dokumentaci domu, ve kterém chci zrekonstruovat byt?
Tuto dokumentaci můžete získat od majitele domu nebo bytu. Pokud je nemovitost v majetku obce, obraťte se na obecní úřad městské části.
Mám se obávat památkářů?
Při výměně dveří, oken a zasklení lodžie byste měli zjistit, zda se váš dům nebo byt nenachází v památkové zóně. Pokud ano, konzultujte svůj záměr s památkáři, abyste předešli komplikacím.
Další dokumenty spojené s rekonstrukcemi
Jak poznám, jak má vypadat správná smlouva o dílo?
Ano, doporučuji se podívat na návod „Jak sepsat smlouvu o dílo“, kde najdete, co by správná smlouva měla obsahovat.
O kolik procent se může maximálně navýšit rozpočet?
Běžná praxe umožňuje navýšení rozpočtu o 10 %. Abyste předešli nedorozuměním, zahrňte tuto položku do smlouvy o dílo.
Potřebuji projekt od bytového architekta?
Pokud provádíte menší stavební úpravy, jako je výměna starého umakartového jádra, podlahové krytiny nebo oken v nezměněné velikosti a barvě, projekt není nutný. V případě změny dispozice bytu však může být návrh velmi užitečný pro lepší představu a výpočet potřebného materiálu.
Kdo mi vypracuje projekt na změnu dispozice bytu?
Projekt zpracovává projektová kancelář nebo projektant. Mnoho stavebních firem dnes tuto službu rovněž nabízí v rámci rekonstrukce.
Nemám velkou prostorovou představivost. Existuje způsob, jak vidět přebudovaný byt před rekonstrukcí?
Ano, existují firmy, které nabízejí 3D vizualizace navrhovaných změn pomocí počítačového programu.
Musím mít nějaké dokumenty k výměně kotle?
Při výměně kotle přímo dokumenty nejsou potřeba, ale po jeho zapojení je nutná revize kotle i komínu. Také po instalaci nových elektrických rozvodů a vodovodního či odpadního potrubí je vyžadována revizní zkouška pro získání potřebných dokladů.
Jak vybrat firmu, která bude pracovat kvalitně?
Dobrým pomocníkem při výběru je internet. Hledejte informace, čtěte recenze a ptejte se přátel. Zjistěte, jaké realizace mají vybrané firmy, s kým spolupracují, jaký používají materiál a jaké garantují záruční doby. Nechte si dostatek času na rozhodnutí.
Jaké služby stavebních firem jsou zpoplatněné a jaké jsou zdarma?
Většina stavebních firem nabízí zdarma služby jako:
- zaměření bytu a zjištění technických závad
- vypracování nezávazné cenové nabídky
- poradenství při výběru materiálů
- zajištění smluvní dokumentace a potřebných dokladů
- možnost ubytování během rekonstrukce
Některé firmy mohou mít jiné podmínky, proto se vždy informujte konkrétně.
Jak dlouho trvá rekonstrukce bytového jádra?
Rekonstrukce bytového jádra trvá přibližně 14 dní, avšak doba se liší podle firmy. Pro více informací si můžete prohlédnout naši nabídku na rekonstrukci bytového jádra za 9 dní.
Je nějaká doba, po kterou se dá uplatnit reklamace?
Podle zákona je záruční doba 2 roky, některé firmy ji však prodlužují na 4 roky. Záruční doba na materiály a vybavení se může lišit v závislosti na výrobci.
Musím se při rekonstrukci vystěhovat z bytu?
To záleží na rozsahu rekonstrukce. Pokud vyměňujete pouze umakartové jádro a máte jiné pokoje k dispozici, není to nutné. Při výměně elektrických rozvodů nebo podlah však bude vystěhování pravděpodobně nezbytné.
Je povinností stavební firmy sehnat mi náhradní bydlení?
To není povinnost, ale některé stavební firmy tuto možnost nabízejí a mohou poskytnout ubytování zdarma během rekonstrukce.
Můžu libovolně bourat zdi?
Bohužel to není možné, neboť některé zdi jsou nosné a nesou patra nad vámi. Tyto informace zjistíte v projektové dokumentaci nebo konzultací s odborníkem.
Kdo je zodpovědný za odvoz vybourané sutě?
Pokud jste to nesjednali se zhotovitelem a není to uvedeno ve smlouvě, odvoz sutě je vaší povinností.
Musím nechat předělat elektřinu a odpady?
Záleží na stáří a stavu stávajících rozvodů. Staré hliníkové elektrické rozvody mohou být nevyhovující, stejně jako staré vodovodní a odpadní potrubí, které se dnes často mění za plastové.
Jak se při rekonstrukci řeší přístup ke stoupačkám?
Družstva nebo SVJ preferují co největší přístup do šachty. Nejlépe se to řeší odnímatelnou stěnou z sádrokartonu nebo neviditelnými revizními dvířky, které se zakryjí obkladem. Levnější variantou jsou plechová nebo dřevěná dvířka.
Jaké jsou možnosti při výběru oken?
Okna se vyrábějí z různých materiálů, jako jsou plast, hliník a dřevo, a nabízejí různé profily, barvy a dekory. Každý materiál má své výhody a nevýhody. Pro více informací navštivte webové stránky výrobců.
Na co si dát pozor při výběru vchodových dveří?
Bezpečnost a kvalita jsou klíčové. Bezpečnostní dveře jsou klasifikovány do tříd podle odolnosti proti vniknutí. Třídy 3 a 4 jsou nejběžnější a splňují požadavky na zvukovou a tepelnou izolaci.
Jaký potřebuji podkladový povrch pro vinylovou podlahu?
Vinylové podlahy se pokládají buď na zámkové spoje na nosný rám, nebo se lepí na dokonale rovný, suchý a čistý podklad.
Co mám vědět při nákupu vany?
Zvažte materiál (akrylát, smalt, litina), tvar (rohová, obdélníková, volně stojící) a funkčnost (např. masážní). Nejdůležitější je, aby tvar vyhovoval vašim potřebám, proto si vanu vyzkoušejte.
Jsou rozdíly v dlažbě a obkladech do kuchyně a do koupelny?
Ano, liší se povrchovou úpravou, velikostí a kvalitou. Je dobré se poradit s prodejcem ohledně odolnosti proti oděru a celkovému zatížení dlažby.
